Italian Excellence, American Dreams.

Annunci su tutti i canali, fotografie, prezzi aggiornati ogni giorno, messaggi agli ospiti 24/7, check-in, coordinamento di pulizie e manutenzioni, licenze e dichiarazioni fiscali, e un estratto conto a ogni pagamento. Il 15% si calcola sul ricavo lordo di ogni prenotazione — tariffa a notte, supplementi per ospiti extra e tariffa di pulizia — prima delle commissioni dei portali. A parte: commissioni dei portali e oneri pubblici al costo, riparazioni e forniture come da fattura.

La licenza DBPR della Florida per gli affitti brevi, il Certificate of Use e i Business Tax Receipts della City of Miami, la registrazione a Miami Beach dove serve, e le dichiarazioni delle tasse turistiche e sulle vendite. I costi delle licenze sono fatturati al costo. Prima di tutto leggiamo il regolamento del tuo condominio.

Nessuna commissione di gestione sulle prenotazioni con check-out nei tuoi primi 30 giorni dalla pubblicazione dell'annuncio, per i contratti firmati entro il 31 dicembre 2026. Commissioni dei portali, oneri pubblici e riparazioni restano a parte.

Il 10, il 20 e il 30, con ACH o Zelle senza costi (bonifico su richiesta, con le spese bancarie detratte), per i soggiorni conclusi il cui denaro è già arrivato dal portale. Ogni pagamento arriva con l'elenco delle prenotazioni coperte, più un estratto conto mensile. Una riserva di $500 per immobile copre le riparazioni e viene restituita alla fine del contratto.

Non come affitto breve: gestiamo solo immobili dove regolamento e zonizzazione permettono soggiorni sotto le 30 notti, con licenza DBPR della Florida attiva. Leggiamo i documenti del tuo condominio prima di tutto, senza costi. I soggiorni da 30 a 180 notti sono un'opzione in più su un affitto breve con licenza, non un'alternativa.

Sì: 21 notti all'anno come standard, in ogni stagione compresa l'alta, e di più se lo concordiamo nel contratto. Basta avvisare con 30 giorni di anticipo; le date già prenotate restano prenotate. Paghi solo le pulizie dei tuoi soggiorni.

Un mandato di un anno che si rinnova di anno in anno. Puoi chiuderlo con 90 giorni di preavviso scritto e senza penale; l'unica eccezione è una disdetta con effetto in alta stagione, per cui è dovuta la commissione sul resto di quella stagione. Le prenotazioni confermate vengono onorate da entrambe le parti.

Prendiamo in carico annunci e recensioni dove il portale lo consente, onoriamo le prenotazioni confermate e gestiamo il passaggio. La maggior parte delle unità è online con noi in poche settimane, una volta pronte licenza e registrazioni.